Валентин Семёнович, отзывчивый старик, в прошлом работал педиатром. После смерти супруги, случившейся несколько лет тому назад, он ведет тихую жизнь в своей однокомнатной «хрущёвке». Единственным его приятелем, хоть и вечно ворчливым, является домовой по имени Афоня. Афоня числится сотрудником мистического аналога городской управляющей компании — потустороннего «ГБУ Жилищник». Решив порадовать старика, домовой организовал для него настоящий подарок: просторную трехкомнатную квартиру с качественным ремонтом от застройщика в современном монолитном доме. Однако переезд в новое жилье обернулся неожиданными трудностями, которые коснулись не только самого Валентина Семёновича, но и его необычного соседа-домового.